Loft-Office im Lorettoviertel.
Ganze Büroetage
in Düsseldorf-Unterbilk
- Fläche: 311 m²
- ganze Etage
- ab 21,50 €/m² kalt
- provisionsfrei
- 20 bis 25
- Arbeitsplätze
ab 01.11.2026
Die Etage in Zahlen.
Eckdaten
- Fläche
- ca. 311 m² Bürofläche (MF-G), ganze Etage im 2. OG, eigene Etagentür, einzige Einheit auf der Etage
- Arbeitsplätze
- 20 bis 25, je nach Konzept
- Kaltmiete
- ab 21,50 €/m² netto (Spanne 21 bis 23 €/m²), rund 6.690 € im Monat
- Nebenkosten
- Vorauszahlung ca. 3,63 €/m² inkl. Heizung (derzeit 1.130 € im Monat), Strom separat
- Umsatzsteuer
- alle Beträge zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Verfügbar
- ab 01.11.2026
- Mietvertrag
- direkt mit dem Eigentümer, Laufzeit nach Vereinbarung
- Provision
- keine
- Einrichtung
- Markenmöbel (u. a. HAY), optional übernehmbar gegen Ablöse
- Parken
- Tiefgaragenstellplätze 5 Gehminuten entfernt, auf Wunsch vermitteln wir sie
- Extras
- Aufzug, Glasfaser und DV-Verkabelung, eigener Serverraum mit Serverschrank, Abstell- und Vorratskammer, Kellerabteil als Archiv optional, Dachterrasse im Haus geplant ab 2027
Was diese Etage ausmacht.
- 1.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Fertig ausgebaut. Keine Bauphase, keine Doppelmiete.
- 2.
Loft mit Charakter. Klinker, Stahl-Glas-Wände, Boden in Holzoptik und Licht von mehreren Seiten.
- 3.
Möbliert, wenn Sie wollen. Die Markenmöbel, unter anderem Stühle und Tische von HAY, können gegen Ablöse bleiben. Montag Schlüssel, Dienstag arbeiten.
- 4.
Ganze Etage für Ihr Team. Einzige Einheit auf der Etage, eigene Etagentür, eigene Küche, eigene Toiletten. Pro Arbeitsplatz auf Coworking-Niveau oder darunter.
- 5.
Lorettoviertel. Lorettostraße um die Ecke, Medienhafen und Rhein zu Fuß, Straßenbahn vor der Tür.
Einziehen statt ausbauen.
Diese Etage ist fertig. Die Glasbüros stehen, die Küche ist eingebaut, die Leuchten hängen. Auf Wunsch bleibt auch die Einrichtung. Dann bringt Ihr Team am ersten Tag nur seine Laptops mit.
Typische Neuanmietung
- Planung und Ausbau: mehrere Monate
- Möbel auswählen, bestellen, liefern lassen
- Doppelmiete während der Umbauphase
- Maklerprovision, oft bis zu 3 Monatsmieten
Vorteile dieser Etage
- bezugsfertig ab 01.11.2026
- Einrichtung optional übernehmbar
- keine Umbauphase
- provisionsfrei
Klinker trifft
Stahl und Glas.
Die Klinkerwände stammen aus dem Baujahr 1952 und liegen frei. Schwarze Stahl-Glas-Wände gliedern die Etage, ohne sie zu teilen: Das Licht fällt durch alle Räume, und jedes Team behält seinen Bereich.
- Freigelegte Klinkerwände und -pfeiler
- Große Fensterflächen an mehreren Seiten, Fenster zum Öffnen
- Neue wärmeabweisende, abdunkelnde Plissees an allen sonnenseitigen Fenstern
- Stahl-Glas-Trennwände im Industrial-Look
- Designboden in Holzoptik und moderne Beleuchtung
- Eigener Serverraum mit Serverschrank, DV-Verkabelung
- Abstell- und Vorratskammer
Offen arbeiten.
Hinter Glas denken.
Open Space an den Fenstern, gläserne Büros für Führung und Fokus, Besprechungsräume für Kunden und Workshops. Die Etage ist für 20 bis 25 Arbeitsplätze geschnitten, ohne dass es eng wird.
- Open Space mit Tageslicht
- Glasbüro und Besprechungsraum
- Telefonboxen (Teil der optionalen Einrichtung)
Ein Tisch für alle.
Eine voll ausgestattete Küche, ein langer Teamtisch für Mittagessen und All-Hands, Bartische vor der Klinkerwand für den Kaffee zwischendurch. Hier isst das Team zusammen, und hier wird angestoßen, wenn es etwas zu feiern gibt.
- Küche mit Kücheninsel, Spülmaschine und Mikrowelle
- Großer Teamtisch (Einrichtung, optional)
- Bartische vor Klinker (Einrichtung, optional)
- Eigene WC-Anlagen auf der Etage
Klar geschnitten.
Rund 311 m² auf einer Ebene mit klarer Zonierung: offene Arbeitsbereiche entlang der Fensterfronten, gläserne Büros und Besprechungsräume, Küche und Community-Fläche sowie ein eigener WC-Kern. Die Beispielmöblierung zeigt 22 Arbeitsplätze. Die offenen Bereiche lassen sich frei möblieren.
- Arbeitsplätze
- Besprechungsräume
- Küche / Essbereich
- Community-Fläche
Galerie
Arbeitsplätze
Besprechungsräume
Küche / Essbereich
Community-Fläche und Telefonboxen
Eingang, Aufzug und Toiletten
Eigene Etage zum
Coworking-Preis.
Ein privates Coworking-Büro in der Nachbarschaft kostet 400 bis über 500 € pro Arbeitsplatz und Monat. Hier liegt ein Platz bei rund 310 bis 390 €. Dafür gehört Ihnen eine ganze Etage mit eigener Küche und Ihrem Namen an der Tür.
Vergleich pro Arbeitsplatz und Monat (netto)
- Diese Etage bei 25 Arbeitsplätzen (Kaltmiete 21,50 €/m² plus Nebenkostenvorauszahlung)ca. 313 €
- Diese Etage bei 20 Arbeitsplätzenca. 391 €
- Privates Coworking-Büro in Unterbilk, 5 Personenca. 400 €
- Privates Coworking-Büro in Unterbilk, 2 bis 4 Personenca. 430 bis 535 €
Etage: 311 m² × 21,50 € plus 1.130 € Nebenkostenvorauszahlung = 7.816,50 € netto im Monat, ohne Strom, Internet und Reinigung. Coworking: öffentliche Angebotspreise eines Anbieters in Unterbilk, in der Regel inklusive Nebenleistungen, Stand 30.09.2026. Alle Werte gerundet, ohne Gewähr.
Lage: Zwischen Lorettostraße und Medienhafen.
Die Etage liegt an der Ecke Bilker Allee und Benzenbergstraße, mitten im beliebten Lorettoviertel. Die Lorettostraße mit ihren inhabergeführten Läden, Cafés und Restaurants beginnt keine 200 Meter entfernt.
- Straßenbahn „Bilker Kirche“ (706, 707, 709)
- 1 Min. zu Fuß
- S-Bahn „Völklinger Straße“ (S8, S11, S28)
- 5 Min. zu Fuß
- U-Bahn „Kirchplatz“ (U71, U72, U73, U83)
- 13 Min. zu Fuß
- Lorettostraße
- 2 bis 3 Min. zu Fuß
- Medienhafen / Stadttor
- 8 Min. zu Fuß
- Rheinturm / Rheinufer
- 11 Min. zu Fuß
- Königsallee
- 7 Min. mit dem Rad
- Hauptbahnhof
- wenige Minuten mit der S-Bahn
- Tiefgaragenstellplätze (vermitteln wir)
- 5 Min. zu Fuß
- Autobahn
- 8 Min. mit dem Auto
- Flughafen Düsseldorf
- 15 Min. mit dem Auto
Gebäude: The Bilkery.
Baujahr 1952, saniert 2021.
Sechs Geschosse, Personenaufzug, Glasfaser und DV-Verkabelung. Für 2027 plant der Eigentümer eine gemeinschaftliche Dachterrasse.
- Gemeinschaftliche Dachterrasse, geplant ab 2027
- Erweiterung im Haus: 1. OG direkt darunter frei ab Januar 2027 (rund 311 m²)
- Ein Kellerabteil als Archiv optional
Häufige Fragen.
- Warum wird die Etage frei?
- Wir stellen uns neu auf. Die Etage ist ab 01.11.2026 frei, fertig ausgebaut und auf Wunsch eingerichtet.
- Mit wem schließe ich den Mietvertrag?
- Direkt mit dem Eigentümer des Gebäudes. Besichtigung und Kontakt laufen über uns.
- Wie lange kann ich mieten?
- Die Laufzeit vereinbaren Sie mit dem Eigentümer. Ein neuer Vertrag, keine Restlaufzeit.
- Was, wenn wir wachsen?
- Das 1. OG direkt darunter wird ab Januar 2027 frei, rund 311 m². Zusammen wären über 600 m² auf zwei Etagen im selben Haus möglich. Details auf Anfrage.
- Fällt eine Provision an?
- Nein.
- Kann ich die Einrichtung übernehmen?
- Ja, ganz oder in Teilen, gegen Ablöse. Es handelt sich um Markenmöbel, unter anderem Stühle und Tische von HAY.
- Gibt es eine Klimaanlage?
- Eine fest installierte Klimaanlage gibt es nicht. Alle sonnenseitigen Fenster haben neue wärmeabweisende Plissees, die Fenster lassen sich öffnen. Mobile Split-Klimageräte können ergänzt werden.
- Gibt es Parkplätze?
- Ja. Tiefgaragenstellplätze rund 5 Gehminuten entfernt vermitteln wir auf Wunsch. Die Straßenbahn hält eine Gehminute vom Haus, die S-Bahn liegt 5 Gehminuten entfernt.
- Wird die Miete mit Umsatzsteuer berechnet?
- Ja, die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Mieter müssen daher zum Vorsteuerabzug berechtigt sein, wie die meisten Tech-Unternehmen, Agenturen und Beratungen. Nicht möglich ist das etwa für Arztpraxen oder Versicherungsvermittler.
- Wann kann ich besichtigen?
- Nach Vereinbarung, in der Regel innerhalb weniger Tage.
Besichtigung der Etage nach Vereinbarung.
Termine vergeben wir kurzfristig.
Konditionen.
- Mietfläche
- ca. 311 m² Büro (MF-G), 2. OG
- Kaltmiete
- ab 21,50 €/m² netto (Spanne 21 bis 23 €/m²), Konditionen final mit dem Eigentümer
- Nebenkosten
- Vorauszahlung ca. 3,63 €/m² netto, Heizung enthalten, Strom über eigenen Vertrag
- Umsatzsteuer
- zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Mietsicherheit
- nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
- Laufzeit
- nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
- Verfügbar
- ab 01.11.2026
- Provision
- keine
- Einrichtung
- optional gegen Ablöse
Besichtigung anfragen.
Schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag.
Energieausweis (Angaben nach § 87 GEG)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²·a) | Endenergieverbrauch Strom: 22 kWh/(m²·a) | Wesentlicher Energieträger: Erdgas | Baujahr: 1952 | Gültig bis: 27.12.2027
Hinweise
Anbieter dieses Exposés ist die intumind GmbH, Benzenbergstraße 2, 40219 Düsseldorf, als derzeitige Mieterin der Fläche. Der Mietvertrag wird direkt zwischen Nachfolger und Eigentümer geschlossen; Konditionen und Vertragsinhalte legt der Eigentümer fest. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Werte nach MF-G. Die abgebildete Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrags und kann gesondert übernommen werden. Dieses Exposé ist kein Angebot im Rechtssinne.